物业服务合同建筑面积包含地下吗

在参与物业服务合同签订前，业主和物业管理公司需要明确一些关键性问题，其中一个就是建筑面积是否包含地下面积。对于这个问题，不同的物业公司和业主有不同的看法和做法。

建筑面积的定义

建筑面积通常包括房屋内部和外部，包括地上和地下建筑面积，但具体的定义可能因国家、地区、建筑规范和物业公司之间的差异而不同。

按照中国规范，建筑面积指一个建筑物在各个楼层水平面上，在外形尺寸所围成的总面积。在内部空间的划分上，建筑面积包括了房屋内部的墙体、屋顶、地板和内部设备设施等用于房屋独立使用的面积。

物业服务合同中的建筑面积

在物业服务合同中，建筑面积可能包括不同类型的面积，比如地上面积、地下室和地下停车库的面积等。在合同中需要明确这些面积的具体定义，以免出现争议。

物业服务合同中的建筑面积应按照国家规范来定义，包括所有楼层的建筑面积。但是，由于地下面积并不是所有建筑物都有的，所以在合同中必须指明是否包括地下面积。

不同情况下的处理方式

对于地下面积是否包括在建筑面积中的争议，物业管理公司和业主有不同的看法和处理方式。

一些物业管理公司认为地下面积作为房屋重要的一部分，也被国家规范所包括，因此应该计算在建筑面积之内。这种做法的好处在于可以保证物业公司收取的物业费用更为准确。

而对于业主来说，地下面积并不总是被视为房屋面积的一部分，特别是一些地下室和停车库，它们通常不作为房屋的居住区域，应该被视为公共设施，不应被纳入物业费用计算。

建筑面积的定义因国家和行业的不同而有所区别。在物业服务合同签订前，必须明确各类面积的定义和是否包含在建筑面积之内。对于地下面积是否包括的争议，物业管理公司和业主可以根据具体情况和国家规范进行讨论，寻找一个公正、合理的解决方案。