设备平台算套内建筑面积吗

在购房的时候，我们常常会听到“套内建筑面积”的概念。这是指在一栋房子里，除公共部分以外，属于业主独自使用的部分，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等房间的面积。而对于多层住宅项目，有的开发商会在宣传册上注明“以设备平台算套内建筑面积”，那么这究竟是什么含义呢？

什么是设备平台

设备平台，通俗一点讲就是公共设施区域，包括电梯间、楼梯间、走廊、垃圾房、消防通道等。和套内面积不同，设备平台面积不属于业主个人所有，而是属于整个楼盘内的所有业主共享。

以设备平台算套内建筑面积是什么意思

以设备平台算套内建筑面积，意思是将设备平台面积计算在套内建筑面积里。通俗一点讲，就是将公共设施区域按一定比例加在每个房间的面积里，作为业主购房时计算面积的依据。

比如，某开发商宣传册上写着：“本项目以设备平台算套内建筑面积，销售面积XXXX平方米。”那么具体来说，如果你购买了一个面积为100平方米的房间，本来认为你会得到100平方米的套内面积，但现在你实际上只能拥有（100+X）平方米的面积。

这其中的X就是设备平台面积，根据不同的开发商而定。一般来说，设备平台面积占整个房屋面积的比例在5%~15%之间不等。

以设备平台算套内建筑面积的优缺点

作为购房者，我们购买房屋最关心的就是面积问题。那么以设备平台算套内建筑面积究竟有哪些优点和缺点呢？

优点：

1. 方便比较不同房型面积

在套内建筑面积和建筑面积的概念下，不同房型的实际面积可能差异很大。而以设备平台算套内建筑面积，按照一定的比例标准化计算，这样可以方便购房者比较不同房型实际可用面积的大小。

2. 计算简单

将设备平台面积加入套内建筑面积中，相当于减少了一些细节的计算，让购房者更加容易计算实际面积，降低了出错的概率。

缺点：

1. 细节问题

虽然以设备平台算套内建筑面积简化了计算流程，但具体的计算方法有差异，购房者难以确定自己到底购买了多少面积。而且设备平台面积也不是在每个楼层都一样，所以购房者需要事先确定好比例和计算方法。

2. 公平问题

将设备平台面积算入套内面积，相当于让业主购买到的面积比实际得到的更多。这种方式对一些楼层的房屋更加有利，因为他们的设备平台面积比例更低，相当于购买到的实际面积更多。

以设备平台算套内建筑面积是一种新的计算方式，它的出现简化了购房者的计算流程，方便了购房者比较不同房型实际可用面积的大小。但是这种方式也存在问题，极大的降低了购房者的实际面积，让购房者在购房过程中需要格外留意。在购房时，购房者应该仔细看宣传册，知道“以设备平台算套内建筑面积”的具体含义，以免被宣传的面积所迷惑。