新版建筑面积计算规范征求意见 | 如何正确计算房屋建筑面积并避免不必要的争议?

作为房屋的重要指标，建筑面积不仅关系到开发商盈利和购房者购房体验，更是产生争议的重要根源。为了更科学、合理、公正地计算建筑面积，住房城乡建设部近日发布了新版建筑面积计算规范，并征求相关意见。

以下是关于新版建筑面积计算规范的一些重要内容和注意事项。

一、计算建筑面积的对象和范围

建筑面积是指房屋内所有环境和设施的面积总和，覆盖房屋的每一层，包括地下室、阁楼、露台等，但不包括外挑檐、遮阳阳台、露台顶以上的构筑物等。

二、如何计算建筑面积

（一）采用分层面积法计算的建筑面积

对于分层建筑，如多层住宅、公寓、别墅等，计算建筑面积时需要采用分层面积法。

分层面积法指的是将每一层的建筑面积分别计算再加和的方法，其中包括清晰层高计算法和体块投影法。

1.清晰层高计算法

清晰层高计算法，即用楼层平面的净高（即除去吊顶后的高度）计算，每层建筑面积为净高面积乘以层高。具体计算公式如下：

每层建筑面积 = 楼层平面净高面积 × 净层高

2.体块投影法

体块投影法，即将每一层的建筑面积投影到一个平面上再相加的方法，具体计算公式为：

每层建筑面积 = 总体积 ÷ 投影面积

（二）采用分户计算法计算的建筑面积

对于挂靠、相连、相间房屋、商铺等采用分户建筑方式的建筑物，采用分户计算法计算建筑面积。

分户计算法指的是按照每户建筑面积比例分摊总建筑面积的方法。具体计算公式为：

每户建筑面积 = 总建筑面积 ÷ 所有户数 × 当前户的房屋面积

三、需要注意的问题

（一）防止低层高夸大

一些开发商在设计时会夸大低层高，以增加建筑面积从而赚取更多的利润。为此，规范强调，在计算建筑面积时，低层高不得超过层高的2倍，这样可以避免低层高被夸大的情况发生。

（二）设备用房面积不能计入总面积

规范明确了一些设备用房面积不能计入房屋总面积，如室内空调机房、电梯机房、高压变配电室等。

（三）建筑面积有多种类型

建筑面积虽为一个重要指标，但根据不同的需求和具体情况，可以有不同的计算方法和类型，如建筑外形面积、净面积、公摊面积等。

建筑面积是一个涉及到众多因素的指标，需要我们用科学、合理、公正的方式计算，并遵守相关规范。只有这样，才能确保房屋的质量和购房者的权益，避免因面积产生的不必要的争议和纠纷。