新建筑面积规范影响期房吗

新建筑面积规范对期房的影响

新建筑面积规范是为了规范房地产市场而制定的一项政策。该政策旨在加强房地产市场的监管，保护购房者的权益，促进城市建设的可持续发展。新建筑面积规范在影响期房方面的影响非常重要，本文将介绍具体的影响。

期房的定义

期房是指尚未竣工的房屋，即在建工程的房屋。买卖双方在落地合同之时，还未取得不动产权证书，因而属于无证房屋。期房价格通常比成品房便宜，但付款方式不同，需要分次付款。近来，市场上大多数房子都是期房。

新建筑面积规范的内容

新建筑面积规范是我国针对房屋面积计算制定的规范性文件。新建筑面积计算方法的标准是根据建筑物的外形尺寸依据一定的规则进行面积计算，包括建筑物总面积、建筑公共区域面积、套内建筑面积、分摊建筑面积等。新规范明确规定了各种建筑面积计算方法及应用的范围和具体操作要求。

新建筑面积规范对期房的影响

影响一：楼盘总面积缩减

新建筑面积规范对房屋建筑面积的计算方式有了新的规定。建筑总面积缩减了，导致建筑商的利润减少，需要采取新的方式获取利润。一些规划未定、正在建造的期房项目将出现重新规划的情况，项目总面积缩减。对购买期房的人来说，如果面积收窄会让居住条件不如预期，即使开发商补足了面积差，也可能导致其房价上涨。

影响二：建筑主体结构发生变化

以前，开发商可能会在地下室或者其它地方增加建筑面积以达到更高的使用效率，从而增加开发利润。然而，现在的新规范将建筑主体结构作为建筑面积的基础，开发商无法再盈利，不得不返工减面积，房间格局甚至可能会发生变化。对于购买期房的人来说，可能需要承担由于重新设计带来的财务、时间和其他成本，这进一步减少了消费者的购买热情。

影响三：开发商降低销售价格

新建筑面积规范的实施，使开发商面临利润挤压的压力，期房项目因此被迫调整开发计划。为了维护自身的利润，开发商可能会通过降低销售价格来维持项目的盈利。但降低价格又可能会引起市场被担忧的信号传递，一些购买期房的人会选取观望，总体来说，对于开发商而言新规范的执行将增加其面临的市场压力。

新建筑面积规范对期房的影响是显著的。开发商需要改变其成本结构，以减少面积，返工并通过不同的策略来维护利润。对于购买期房的人来说，重新规划和缩减在购买决策中也需要考虑，需要更加细致地计算其成本和利益得失。总的来看，对于保护消费者权益、促进房地产市场稳定发展，新建筑面积规范是一个重大且值得期待的政策。