房产证中建筑面积如何确定(房产证如何确定建筑面积)
作者：投稿用户 • 更新时间：2024-06-30 23:33:53
在购房的过程中，很多人会关心自己所购房屋的面积是否与房产证中的建筑面积相符。但是很多人并不知道房产证中的建筑面积是如何确定的。
1. 什么是建筑面积
建筑面积是指房屋内部水平面上各部分面积的和，包括主体建筑的居住面积、走廊、楼梯、阳台、庭院等，但不包含墙体。
2. 建筑面积如何确定
房产证上的建筑面积是由开发商在建筑设计时按照国家标准计算得来的，一般包括住宅主体面积、公摊面积、走廊、公共设施、阳台等部分。具体计算方法是：
- 住宅主体面积：一般是指主体结构内部的实际使用面积，包括墙、顶、地面积（不包括阳台、夹层等区域）。
- 公摊面积：房屋内的公共共用部分，如楼道、电梯、室外游泳池、停车场等。
- 阳台、夹层等部分：阳台、夹层等部分的面积计算，一般都有特定的计算方法，按照具体的情况计算。
3. 如何核实建筑面积
为了核实房产证中的建筑面积是否准确，购房者可以采取以下几种方法：
- 查看规划和设计图纸：开发商一般会在售楼处公示房屋规划和设计图纸，购房者可以在图纸上看到具体建筑面积。
- 委托第三方评估机构检测：购房者可以选取委托第三方评估机构对房屋面积进行检测，以确保面积准确无误。
- 到房屋装修验收时核实：购房者在房屋装修验收时可以与开发商或施工方核实房屋的具体面积。
4. 如何应对面积不符
如果购房者发现房产证中的建筑面积与房屋实际面积不符，可以采取以下几种方式应对：
- 与开发商协商：购房者可以与开发商协商，要求开发商按照实际面积调整建筑面积。
- 报案维权：如果开发商不予配合，购房者可以到当地房地产管理部门投诉举报，要求处理。
- 走法律途径：如果仍无法解决问题，购房者可以采取打官司等法律途径进行维权。
房产证中的建筑面积是购房者所购房屋的重要指标之一，可以通过查看规划和设计图纸、委托第三方机构检测或到装修验收时核实来确保面积的准确性。如果发现房产证中的建筑面积与实际面积不符，可以与开发商协商、报案维权或走法律途径进行维权。