房屋建筑手续五证不全(什么是房屋建筑五证?)
房屋建筑五证分别是房屋所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。
五证不全的危害
如果购买的房屋缺少五证中的任何一个或多个证书，那么房屋在法律上是非法房屋。如若购买非法房屋，则会面临以下危害：
1. 无法享受产权保护，因为房屋没有所有权证，无法证明你是该房屋的合法主人。
2. 房屋无法上市交易，因为没有商品房预售许可证，无法在合法市场上进行交易。
3. 违法房屋会被拆除，因为没有规划许可证和施工许可证，这意味着房屋的建设和使用是非法的。
4. 面临被拒贷款的风险，因为房屋不合法，银行不会批准房屋贷款。
五证如何申请？
购买房屋时，确保房屋的五证完整。这是最简单的方法。如果房屋没有五证，可以联系开发商或业主委员会来补办。每个证书都有不同的申请方法，如下：
房屋所有权证
房屋所有权证是最基本的证书。它证明房屋的所有权是你拥有的。房屋所有权只能由当地的不动产登记中心颁发，要求有完整的房屋产权证明文件，包括购房合同、产权证等。
建设用地规划许可证
建设用地规划许可证是规划部门颁发给房地产开发商的证书，证明该用地已经被规划部门划分为建设用地，并获得了许可。
开发商必须向规划部门递交调查报告和规划方案。该申请需要时间，有时可能超过10个工作日。在此期间，规划部门将进一步评估申请人提交的文件，确保房地产将在规划范围内建设。
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是市政府的建设主管部门颁发的证件，证明负责建设的单位（一般是房地产开发商）已获得该市或县的建设规划部门核准的工程规划许可。
开发商应将建筑方案提交给建设主管部门评审，并经过评审后进行建设。该申请需要时间，有时可能要一个月以上才能获得许可证。
建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是由市政府的建设主管部门颁发的证书，证明建筑工程符合规划许可证中的建设方案，建筑承包商（即开发商）已获得施工许可证。
开发商需要向建设主管部门提交详细的施工方案并进行评估。通过评估后，开发商将获得施工许可证。该申请需要时间，长达数周或数月。
商品房预售许可证
商品房预售许可证是由国土资源管理部门颁发的证书，证明房地产开发商已获得有关部门对其房屋进行合法预售的批准。
开发商应将房屋出售方案提交给国土资源管理部门进行评估，并经过评估后进行预售。该申请需要时间，有时可能需要数月的时间。
如果购买房屋时发现五证不全，建议不要购买非法房屋。遵守房屋产权法和相关法规，确保房屋五证都完整，以免影响个人财产权和长期的稳定性。