建工合同变更三种原则,合同变更的必要性及注意事项

建筑工程的合同是双方在达成共识后明确各自权利和义务的重要法律文书。然而，由于建筑工程具有复杂性和不确定性，合同变更成为了常态。本文探讨建工合同变更的三种原则，以及合同变更的必要性及注意事项。

合同变更的必要性

由于建筑工程涉及的具体情况难以准确预见，双方在合同签订后可能需要进行变更以适应实际需要。因此，合同变更有其必要性。

• 合同变更有助于双方解决原合同无法预见或者未考虑到的变化问题，避免因此产生纠纷。
• 建筑工程的时效性较长，在施工过程中可能会出现新情况，如果不进行合同变更，可能会导致工程进度延误。
• 合同变更有助于双方保护合法权益，既可以通过合同变更适应工程实际需要，也可以避免原合同缺陷可能带来的风险。

合同变更的原则

在进行建工合同变更时，需要遵循以下三种原则。

变更前条件原则

按照该原则，合同变更必须满足一定的前置条件方可生效。前置条件通常包括：双方的书面一致意见、合同条款的改变、工程质量保证等。

保障主合同原则

合同变更之后，新变更的内容应是在原合同基础上完善和扩充，而非取代或破坏原合同。保障主合同原则的目的在于维护主合同权威性及后续运作的合法性。

公平原则

公平原则意味着合同变更应合理、平等、公正。为达到公平的目的，需要将变更后的责任分配和利益分配工作合理地协调与安排，达到平衡的结果。

合同变更的注意事项

合同变更可能带来不同的风险，需要注意以下事项。

变更内容的明确

变更内容必须明确定义，涉及工程的如工程量、质量、工期等具体条款，理解有明确共识。

变更必须符合法律法规要求

变更应遵循相关法律法规的规定。不符合国家法规的变更将可能影响合同的效力。

费用的协调

费用方面，双方必须在变更前共同确认费用的具体要求，以免造成不必要的纠纷。

建筑工程合同变更在工程实施中不可避免，但应遵循前置条件、保障主合同以及公平原则三个原则。变更前须明确变更内容，符合法律法规要求并协调好费用等事项，以保障变更后的合同完整和有效性。

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