代建包销协议书
一、什么是代建包销？
代建包销是指由委托方委托代建方进行项目的建设，项目建成后由包销方按约定价格全部或部分购买的合作模式。它融合了代建和包销两种模式，涉及委托方、代建方和包销方三方当事人。
委托方：通常是拥有土地使用权或项目开发权，但缺乏资金、技术或管理经验的单位或个人。
代建方：通常是具有工程建设经验和资质的建筑企业，负责项目的投资、建设和管理。
包销方：通常是具有较强市场营销能力的企业，负责项目的销售或租赁。
二、代建包销的适用范围
代建包销模式适用于以下项目：
资金需求量大、回收周期长的项目: 例如大型基础设施、房地产开发项目等。
技术含量高、专业性强的项目: 例如科技园区、产业园区等。
市场风险较高的项目: 例如新兴产业、创新型项目等。
三、代建包销协议书的主要内容
一份完整的代建包销协议书通常包括以下内容：
1. 项目概况: 包括项目名称、建设地点、建设规模、建设内容、投资估算等。
2. 各方权利义务:
委托方: 负责办理项目相关手续、提供项目建设资金、监督项目进度和质量等。
代建方: 负责项目的勘察、设计、施工、采购等工作，保证项目质量和工期，并承担相应的责任。
包销方: 负责项目的市场调研、营销推广、销售或租赁等工作，并按约定价格购买或租赁项目。
3. 建设资金的筹措和使用: 明确项目建设资金的来源、支付方式、使用范围和监管方式等。
4. 项目工期和质量: 明确项目的开工时间、竣工时间、质量标准和验收方式等。
5. 包销方式和价格: 明确包销的范围、价格、付款方式和时间等。
6. 风险责任的划分: 明确各方在项目建设和包销过程中应承担的风险责任，以及违约责任的承担方式。
7. 争议解决方式: 明确协议履行过程中发生争议的解决方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 其他约定: 例如协议的生效条件、变更和解除、保密条款等。
四、代建包销的风险防范
代建包销模式虽然可以实现优势互补、合作共赢，但也存在一定的风险。各方应注意以下风险防范措施：
1. 委托方:
应选取资质齐全、经验丰富的代建方和包销方。
应加强对项目建设资金的监管，防止资金被挪用或浪费。
应密切关注项目进度和质量，及时发现和解决问题。
2. 代建方:
应做好项近来期调研和风险评估，避免盲目承接项目。
应加强项目成本控制，确保项目盈利。
应严格按照合同约定履行义务，保证项目质量和工期。
3. 包销方:
应做好市场调研，准确把握市场需求。
应制定合理的包销价格和付款方式，确保自身利益。
应积极拓展销售渠道，确保项目顺利销售或租赁。
五、法律建议
在签订和履行代建包销协议书时，建议各方注意以下法律问题：
1. 协议签订主体资格: 确保各方均具备相应的签约主体资格，避免协议无效。
2. 协议内容合法合规: 确保协议内容符合国家法律法规和政策规定，避免协议被认定无效或部分无效。
3. 协议条款清晰明确: 避免使用模糊不清的语言，防止产生歧义和争议。
4. 完善风险控制机制: 在协议中明确各方的风险责任和违约责任，并制定相应的风险控制机制。
5. 及时寻求法律帮助: 在协议签订和履行过程中，遇到法律问题应及时询问专业律师，维护自身合法权益。
代建包销是一种灵活高效的合作模式，可以有效解决项目建设中的资金、技术和市场难题。但在实践操作中，各方应充分认识到其中的风险，并采取有效的风险防范措施，才能确保合作顺利进行，实现共赢发展。