如何正确计算办公建筑面积与房产证上的面积差异?

您可能会遇到这样的情况：购买了一套写字楼，但是房产证上的建筑面积与实际使用的办公建筑面积有明显的差异。这种情况常常会引发烦恼和争议。本文将为您详细介绍办公建筑面积与房产证面积的差异原因，并提供一些可行的解决方案。

1、办公建筑面积与房产证面积的定义

所谓建筑面积，是指楼房所有建筑物在水平投影面积上的总和，包括各种房间的内部面积、公共走廊、电梯间、楼梯间等附属面积。而办公建筑面积则是指真正服务于员工办公工作的有益面积，只包括用于工作的房间及其配套用房，如洗手间、会议室等，不包括走廊、电梯间、楼梯间等附属面积。因此办公建筑面积会比建筑面积小得多。

2、产生差异的原因

大部分的购房者都会被房产证上的面积数据所迷惑，这是因为房产证上所显示的面积包含了非常多的附属面积，而这些面积是无法营造收益的。

此外，开发商也会考虑到便于审批以及税收等因素，在房产证上刻意夸大面积，以此获取更多的税收优惠，这也是很多购房者产生困惑的原因之一。

3、解决方案

如何正确地计算办公建筑面积，我们可以选取聘请第三方机构进行监测。第三方机构会根据企业和业主的要求，参照相应的规范标准，来规划办公区域的空间和设计，方便购房者在购买时可以明确知道实际享有的利益面积。

聘请第三方机构有价格成本，按面积收费，每平方米200元左右。虽然产生了费用，但可以避免面积计算上的烦恼和可能在日后的财务纠纷上节省一笔不必要的费用。

办公建筑面积与房产证上的面积是有差异的，造成差异原因是因为房产证上所显示的面积包含了非常多的附属面积，开发商也会利用税收优惠等方式夸大面积，以此牟取更多利益。要正确计算办公建筑面积可以选取聘请第三方机构，虽然会产生费用，但可以避免许多不必要的烦恼和财务纠纷。