什么情况下需要协商费

建筑工程协商费主要是针对工程变更、索赔和违约等情况而产生的费用，具体情况包括：

1. 工程变更：因为设计图纸、技术要求、建设标准、土地使用证、规划许可证等方面的变更而引起的工程价款增加或减少。

2. 索赔：因为各种因素，如自然灾害、政策变更、合同履行人责任等原因而产生的工程变更和增加价款的费用。

3. 违约：因为当事人违反合同约定或者侵害对方合法权益而导致对方承担的费用。

协商费的类型

从实际操作中发现，建筑工程协商费可以分为以下几种类型：

1. 设计变更费：是指建筑设计方案在施工过程中产生的变更所产生的约定费用。

2. 工作量费：是指工程施工过程中，因为计划外施工量的增加或减少而所产生的约定费用。

3. 赔偿费用：是指施工过程中发生人身伤亡、工程质量问题、环保问题等造成的费用。

4. 经济补偿费：是指因为政策变化或市场环境的改变而需要对工程价款进行调整的费用。

协商费用的计算方法

协商费用的计算方法是根据具体情况而定，但是总体来说需要考虑以下几个方面：

1. 工程的变更程度和变更的难易度；

2. 工程变更前后的工程造价；

3. 工程变更的时间和地点；

4. 工程变更的合理性和必要性；

5. 工程变更对合同履行的影响和风险。

协商费的注意事项

在进行建筑工程协商费的过程中，需要注意以下事项：

1. 协商费用必须是在签订建设工程施工合同后而产生的，且必须是双方协商一致的；

2. 协商费用必须是合理的，并且要符合法律和政策的相关规定；

3. 协商费用必须是书面的，并且双方必须签署协商费用协议。

建筑工程协商费作为建筑工程合同履行过程中非常重要的一项费用，需要建筑施工单位和业主公司之间在实际操作中进行合理、公正、规范的协商。只有在遵守相关规定和注意事项的前提下，双方协商出来的协商费用才能确保合法、合理、公正。