建筑工程合同知识:签订、履行及纠纷解决流程分析

作为建筑工程合同签订的重要文件，其规定了开发商、工程承包商及设计单位之间的权利、义务与法律关系，对于确保建筑工程的安全性、质量、进度等方面具有重要作用。本文将从签订、履行及纠纷解决三个方面，系统地介绍建筑工程合同知识，以期为建筑工程从业者提供帮助。

一、签订

1.合同的确定

建筑工程合同的主要内容应当由双方当事人协商确定。双方应当就施工内容、质量、工期、工程造价、支付方式、违约责任等方面进行充分协商，确保合同具有明确性、完整性、合理性。合同应当以书面形式订立，并由双方当事人或其授权代表签字或盖章。

2.合同的条款

一份完整的建筑工程合同应当包括：合同名称、合同各方当事人的名称(法定代表人)、签订日期、合同工程的名称和位置、工程的性质和标准、合同价款及支付方式、工程进度计划、合同履行的质量标准及验收规定、承包商的技术、材料、劳动力等资源和条件、保证金等条款。

二、履行

1.合同价款的支付方式

建筑工程合同约定的价款支付方式，应当与工程进度和施工资金的需求相适应。建筑工程合同价款通常是分期支付的，具体分期支付方式有按进度比例支付、按竣工比例支付、按工程量实际完成情况支付。

2.逾期完成

如果由于承包商责任导致建筑工程履行进度超过约定期限，且延误期间罚款金额高于合同价款的 1‰，业主有权解除合同。履行迟延责任一般分为两种情况：正常迟延和特殊迟延。正常迟延即在履行期限内迟延，具体迟延天数与工程总包期限相比较而确定，一般 7 天左右；特殊迟延是指由于不可抗拒原因导致工程施工时间超过原定期限。

三、纠纷解决

1.协商解决

当建筑工程双方在合同履行过程中出现争议时，应当及时进行沟通和协商解决。如果双方的沟通即协商没有达成一致，应当通过法律方式进行维权。在协商过程中，需注意准确评估事实、慎重选取解决途径、合理把握底线和维权成本等。

2.仲裁与诉讼

建筑工程纠纷的仲裁程序简便、效率较高，成本较低。当纠纷的解决协商无法达成一致时，建议首先选取仲裁方式予以解决，可在省级仲裁机构(如北京仲裁委员会)进行申请。当然，部分特别复杂的案件需要采用诉讼方式。在选取诉讼解决方式时，应当注意立案费、诉讼费、律师费以及时间成本等风险因素。

通过以上有关建筑工程合同知识的详细介绍，不难发现建筑工程合同签订、履行及纠纷解决的过程非常复杂、细致、需要双方的努力配合。希望此次介绍能够对建筑工程从业者有所帮助，让大家在实践中更好地掌握相关法律知识以保证工程安全、质量和顺利运营。