购房合同公共建筑面积约定条约:一场长期的纠葛

在购房合同中，公共建筑面积约定条约成为备受争议的焦点。公共建筑面积是指公共部分，包括门厅、走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间、物业管理办公室等面积。在购房者购买房屋时，开发商常常会以不同的方式来计算公共建筑面积，这给购房者带来了困扰和不公平待遇。

公共建筑面积计算方式

公共建筑面积计算方式主要分为三种：分摊法、扣除法和全额计入法。采用分摊法计算公共建筑面积时，开发商将大厅、楼道、电梯间、公共卫生间等按比例分摊给所有业主。采用扣除法计算公共建筑面积时，开发商将公共部分面积扣除， 即用公摊面积除以总面积得到公摊系数后，把总面积乘上(1-公摊系数)。全额计入法是公共建筑面积计算方式中最让购房者不满意的一种方式，开发商将大厅、电梯间、物业办公室等全部算入公共建筑面积，在购房者购买的房屋面积中也会计算。

公共建筑面积约定条款

公共建筑面积约定条款是购房者和开发商协议的一部分。在购房合同中，公共建筑面积的计算方式和比例应该通过书面约定，并附在合同中。但大多数购房者都没有认真阅读这些条款，结果导致在购房后发现自己购买的房屋面积被高估了。

购房合同公共建筑面积约定条款如何保障购房者权益

在购房合同中，公共建筑面积约定条款的存在可以保障购房者的权益。一方面，约定条款会明确公共建筑面积计算方式和比例，让购房者在购房前了解到房屋真正的面积和费用。另一方面，约定条款也有助于规范开发商的行为，避免恶意捆绑和费用欺诈行为。

如何避免公共建筑面积纠纷

购房者在购房时应注意什么？首先，要认真阅读购房合同及其附件，特别是公共建筑面积约定条款，避免约定不明确或存在异议条款。其次，可以通过调查其他购买同一楼盘的业主，了解实际公共建筑面积计算方式和比例情况。最后，如遇到不公正对待或发现购房合同内容不符合实际情况，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

公共建筑面积计算要素的明确规定有望减少纠纷

近年来，国家有关部门也对公共建筑面积计算进行了规范，并针对新建住宅、商场等建筑物明确了公共建筑面积计算的要素。这些明确的规定有助于减少公共建筑面积纠纷，保护购房者的合法权益。

公共建筑面积约定条款的重要性不言而喻，购房者应该认真对待，并通过合法手段维护自己的权益。同时，国家有关部门也应当继续完善公共建筑面积计算的规范，减少公共建筑面积纠纷的发生。