违法建筑买卖合同生效的前提条件及相关法律规定

近年来，随着城市建设的不断推进，违法建筑也逐渐成为了社会治理中需要关注的重点问题。而涉及违法建筑买卖的合同，其法律效力也备受关注。本篇文章将从违法建筑买卖合同生效的前提条件及相关法律规定出发，探讨这一问题。

一、违法建筑买卖合同生效的前提条件

（一）合同具备合法性

任何一份合同，都必须具备合法性，即在合同签订时，签订方的行为不得违反国家法律法规的规定。违反国家法律法规的合同是无效的，因此违法建筑买卖合同如果要生效，首先必须合同各项条款均符合法律规定。

（二）合同的标的物是合法的

违法建筑本身的性质就是非法的，因此，如果一份合同的标的物是违法的建筑物，那么这份合同也就不能具备合法性，从而无法生效。因此，在签订违法建筑买卖合同之前，必须先依法进行有关手续，保证标的物的合法性。

二、违法建筑买卖合同相关法律规定

（一）《物权法》

根据《物权法》的规定，土地、房屋、构筑物等都是不动产，对于不动产的买卖，必须办理不动产登记手续才能生效。而违法建筑甚至可能没有土地使用权证书等证明，因此其登记是无法“合法”进行的，因此违法建筑买卖合同也就缺乏生效的必要条件。

（二）《合同法》

在《合同法》中，对于违约、无效等情况都有相应的规定。例如合同中某一条款违反了法律法规，导致合同成立无效，或者合同内容与公序良俗不符等情况，合同即可认定为无效合同。因此，违法建筑买卖合同如若违反了《合同法》的相关规定，则也将失去生效的法律效力。

要想让违法建筑买卖合同生效，必须符合合法性和标的物的合法性等前提条件。同时，根据相关法律规定，违法建筑买卖合同是可能存在无效的情况的。因此，在进行任何形式的不动产买卖交易时，都应当遵循有关法律法规，确保交易的合法合规，以免引起后续的法律纠纷。