假合同真居间,如何识别和规避房产交易中的陷阱?

近年来，随着房地产市场的火热，房产交易中的纠纷也日益增多，“假合同真居间”就是其中一种常见且隐蔽的陷阱。本文将深入浅出地介绍“假合同真居间”的概念、表现形式、法律风险以及如何识别和规避此类陷阱，帮助您更好地维护自身合法权益。

问：什么是“假合同真居间”？

答：“假合同真居间”是指当事人之间表面上签订房屋买卖合同等房产交易合同，但实际上是为了掩盖居间关系，逃避相关法律法规和税费缴纳义务的行为。

问： “假合同真居间”有哪些常见的表现形式？

答： “假合同真居间”的表现形式多种多样，常见的有：

1. 阴阳合同： 买卖双方签订两份合同，一份是真实反映交易价格和内容的“阴合同”，用于实际履行；另一份是价格明显低于市场价或内容虚假的“阳合同”，用于向有关部门备案登记，以逃避税费。

2. 虚构买卖关系： 买卖双方为了规避中介费等费用，在中介机构的撮合下，虚构买卖关系，签订房屋买卖合同，但实际上并不存在真实的房屋交易意愿和目的。

3. 借用他人名义： 实际购房人为了规避限购政策或其他原因，借用他人名义签订房屋买卖合同，但实际出资人和受益人并非合同上的买受人。

问： “假合同真居间”会产生哪些法律风险？

答： “假合同真居间”是一种违法行为，存在诸多法律风险：

1. 合同无效： 根据《中华人民共和国民法典》的规定，恶意串通，损害国家利益、集体利益或者第三人利益的合同无效。 “假合同真居间” 往往会损害国家税收利益或其他第三人的合法权益，因此签订的合同可能被认定为无效合同，导致房屋交易无法顺利进行。

2. 承担违约责任： 如果一方当事人以“假合同真居间”为由拒绝履行合同义务，另一方当事人可以要求其承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。

3. 行政处罚： 对于“假合同真居间”的行为，相关部门可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》等法律法规，对当事人进行行政处罚，例如罚款、没收违法所得等。

4. 刑事责任： 在某些情况下，“假合同真居间”可能构成刑事犯罪，例如逃税罪、诈骗罪等，当事人将面临刑事处罚。

问：如何识别“假合同真居间”？

答： 为了避免落入“假合同真居间”的陷阱，您需要提高警惕，注意以下几点：

1. 查看中介机构资质： 选取正规的、具有合法经营资质的中介机构，并核实中介人员的身份信息和从业资格。

2. 了解市场行情： 在签订合同之前，要充分了解房屋的市场行情，避免签订价格明显低于市场价的合同。

3. 仔细审查合同内容： 认真阅读合同条款，特别是关于价格、付款方式、违约责任等重要内容，确保合同内容真实、合法、有效。

4. 不要轻信口头承诺： 所有与房屋交易相关的约定都应该以书面形式明确，不要轻信口头承诺，避免发生纠纷时无法举证。

5. 保留相关证据： 在交易过程中，注意保留各种相关证据，例如聊天记录、转账记录、合同文本等，以便在发生纠纷时维护自身权益。

问：如何规避“假合同真居间”的风险？

答： 为了有效规避“假合同真居间”的风险，您可以采取以下措施：

1. 选取正规渠道： 尽量选取正规的房地产经纪机构、开发商或其他合法渠道进行房屋交易，避免私下交易。

2. 签订规范合同： 使用正规的房屋买卖合同文本，并严格按照合同约定履行义务。

3. 真实反映交易情况： 如实填写合同内容，真实反映交易价格和付款方式，避免签订阴阳合同。

4. 拒绝不合规要求： 对于中介机构或其他人员提出的明显不合理的交易要求，例如要求签订阴阳合同、虚构交易价格等，要坚决拒绝。

5. 询问专业人士： 如果您对房屋交易的流程或相关法律法规不熟悉，建议询问律师等专业人士，获得专业的法律意见和帮助。

“假合同真居间”是房产交易中的一种常见陷阱，了解其表现形式和法律风险，并采取相应的防范措施，才能更好地维护自身合法权益，确保房屋交易安全顺利。