施工合同后前要求加钱

施工合同后前要求加钱，是指在施工合同签订后，施工方以各种理由要求追加工程款的行为。这是一种常见的建筑工程纠纷，严重影响工程进度和双方利益，甚至可能导致工程烂尾。

一、 常见加钱理由

施工方要求加钱的理由多种多样，常见的有以下几种：

1. 工程量计算错误或遗漏： 施工方可能以招标文件工程量清单存在错误或遗漏为由，要求增加工程量，从而提高工程款。

2. 设计变更： 在施工过程中，由于各种原因，业主方可能会提出设计变更要求，导致工程量增加或施工难度加大，施工方借此要求加钱。

3. 材料价格上涨： 建筑材料价格波动较大，施工方可能以签订合同时未预料到材料价格上涨为由，要求增加工程款。

4. 人工成本增加： 近年来，人工成本不断上涨，施工方可能以此为借口要求增加人工费用。

5. 不可预见因素： 施工过程中可能会遇到一些不可预见的因素，如地质条件变化、文物发现等，施工方以此为由要求追加费用。

二、 加钱要求的合法性判断

并非所有施工方提出的加钱要求都是合法的，判断其合法性需要根据具体情况分析，主要依据是合同约定和相关法律法规。

1. 合同约定： 施工合同是双方权利义务的体现，判断加钱要求是否合法，首先要看合同中是否有相关约定。

工程量计算方式： 合同中应明确约定工程量的计算方式，如按实际发生量计算、按图纸计算等。

设计变更程序： 合同应明确设计变更的程序，包括提出、审批、确认等环节，以及设计变更对工程造价的影响。

材料价格波动风险承担： 合同可以约定材料价格波动风险的承担方式，如固定价格、价格调整条款等。

不可预见因素处理： 合同可以约定不可预见因素的处理方式，包括费用承担、工期顺延等。

2. 相关法律法规：

《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国建筑法》规定，承包人经发包人同意，可以将工程分包给具有相应资质条件的分包人。

《建设工程施工合同(示范文本)》对工程量计算、设计变更、材料价格波动、不可预见因素等问题作出了具体规定。

三、 如何防范施工方乱加钱

1. 签订规范的施工合同： 合同是双方权利义务的保障，签订合同时应注意以下几点：

选取正规的、有资质的施工单位。

合同条款要清晰明确，避免使用模糊语言。

对工程量计算方式、设计变更程序、材料价格波动风险承担、不可预见因素处理等关键条款进行详细约定。

可以考虑聘请专业的律师或造价询问机构参与合同谈判和签订。

2. 加强工程造价管理：

业主方应重视工程造价管理工作，可以聘请专业的造价询问机构进行全过程造价控制。

对施工方的工程量申报、材料采购、人工费用等进行严格审核。

建立健全工程款支付审批制度，避免超付或提前支付工程款。

3. 妥善处理设计变更：

业主方应尽量避免不必要的设计变更，确需变更的，应按照合同约定的程序进行。

对设计变更造成的工程量增加或减少，应及时进行确认并调整工程造价。

4. 加强施工现场管理：

业主方应加强对施工现场的监督管理，及时发现并制止施工方违反合同约定的行为。

定期对工程进度和质量进行检查验收，确保工程按照合同约定进行。

5. 积极寻求法律途径解决纠纷：

当与施工方发生工程款纠纷时，应积极寻求法律途径解决，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。

四、 案例分析

案例一： 某业主与施工方签订了住宅楼施工合同，合同约定工程量按实际发生量计算。施工过程中，施工方以图纸设计不合理为由，要求增加部分工程量，并威胁如果不答应就停工。业主方无奈之下同意了施工方的要求，事后发现增加的工程量根本没有必要。

分析： 在本案例中，施工方以不合理的理由要求增加工程量，并采取威胁手段迫使业主方同意，其行为违反了诚实信用原则，业主方有权拒绝支付增加的工程款，并可以追究施工方的违约责任。

案例二： 某业主与施工方签订了厂房施工合同，合同约定材料价格风险由业主方承担。施工过程中，钢材价格大幅上涨，施工方要求业主方增加工程款，否则无法继续施工。业主方认为钢材价格上涨是市场行为，拒绝承担风险。

分析： 本案例中，合同明确约定材料价格风险由业主方承担，因此业主方应按照合同约定承担钢材价格上涨的风险，支付施工方合理的工程款。

施工合同后前要求加钱是建筑工程领域常见的纠纷类型，业主方要提高法律意识和风险防范意识，在签订合同时做好充分的准备，并加强工程造价管理和施工现场管理，才能有效预防和解决此类纠纷，保障自身合法权益。