居间协议卖方,全面解析,助您顺利交易

在房产交易中，居间协议是连接买卖双方的桥梁。本文将从卖方角度出发，深入浅出地解析居间协议的方方面面，包括定义、内容、注意事项、风险防范等，帮助您规避风险，顺利完成交易。

一、什么是居间协议？

居间协议是指居间人向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。在房产交易中，居间人通常指的是房产中介公司，委托人指的是房产的卖方或买方。

对于卖方而言，与中介公司签订居间协议，意味着委托中介公司代理出售房产，并支付相应的佣金。

二、居间协议卖方版本：核心内容解读

一份完善的居间协议卖方版本，应该包含以下核心内容：

1. 当事人信息

卖方：姓名、身份证号、联系方式、房产证上的产权人信息等。

中介公司：名称、住所、法定代表人、营业执照号码等。

中介人员：姓名、身份证号、联系方式、经纪人资格证书号码等。

2. 房产信息

房产地址、面积、户型、楼层、朝向等基本信息。

产权性质、土地性质、房屋用途等权属信息。

房产现状，例如是否出租、是否存在抵押等。

3. 委托事项

明确委托中介公司代理出售房产。

约定服务内容，例如发布房源信息、接待看房客户、促成交易等。

约定服务期限，即委托代理的起止时间。

4. 佣金及支付方式

明确佣金的计算方式和比例。

约定佣金支付的时间和方式，例如在房屋过户后支付。

明确违约责任，例如一方违约需支付违约金等。

5. 双方的权利和义务

卖方的权利：例如要求中介公司提供真实信息、尽职尽责地促成交易等。

卖方的义务：例如配合中介公司带客户看房、按约定支付佣金等。

中介公司的权利：例如收取佣金、要求卖方提供真实信息等。

中介公司的义务：例如尽职尽责地寻找买方、保护卖方信息等。

6. 违约责任

约定各种违约情形及相应的违约责任，例如一方违约需支付违约金等。

明确违约金的计算方式和比例。

7. 争议解决方式

约定协商解决、调解解决或诉讼解决等争议解决方式。

8. 其他约定

例如信息保密条款、补充条款等。

三、签订居间协议卖方版本的注意事项

在签订居间协议卖方版本时，为了保障自身权益，需要特别注意以下事项：

1. 选取正规的中介公司

查看营业执照、经纪人资格证书等证件，确认中介公司和经纪人是否具备合法资质。

选取信誉良好、口碑较好的中介公司，可以通过查询网络评价、询问身边朋友等方式了解。

2. 仔细阅读合同条款

重点关注佣金比例、支付方式、违约责任等条款。

对于不理解的条款，要及时询问专业人士，例如律师。

不要轻信口头承诺，所有约定都应以书面形式明确。

3. 确定房屋信息真实准确

在签订协议前，要确保房产证上的信息与实际情况一致。

如实告知中介公司房产的真实情况，例如是否存在抵押、租赁等。

4. 明确服务内容和期限

详细约定中介公司提供的服务内容，例如发布房源信息、接待看房客户等。

明确服务期限，避免出现服务期限过长或过短的情况。

5. 谨慎签订单独代理协议

单独代理协议意味着在约定期限内，只能委托一家中介公司代理出售房产。

签订单独代理协议前，要充分考虑其利弊，避免影响房产的顺利出售。

6. 保留好相关证据

保留好居间协议、房产证复印件、看房记录等相关证据，以便日后发生纠纷时能够维护自身权益。

四、居间协议卖方版本：风险防范

在房产交易过程中，卖方可能会遇到各种风险。为了有效防范风险，建议采取以下措施：

1. 预防虚假宣传

部分中介公司为了吸引客户，可能会夸大房产的优势或隐瞒房产的缺陷。

卖方要保持理性，不要轻信中介公司的口头承诺，要亲自核实房产信息。

2. 谨防低价陷阱

部分中介公司可能会以低价诱惑卖方签订协议，然后在交易过程中以各种理由提高价格。

卖方要对市场行情有所了解，不要轻易相信明显低于市场价格的报价。

3. 避免信息泄露

在签订协议前，要与中介公司签订保密协议，明确双方的保密义务。

不要轻易将房产证原件、身份证原件等重要证件交给中介公司。

4. 提防阴阳合同

阴阳合同是指表面上签订一份低价格的合同，私下再签订一份高价格的补充协议。

阴阳合同存在很大的法律风险，卖方要坚决拒绝签订阴阳合同。

5. 妥善处理定金

在签订买卖合同时，买方通常会支付一定比例的定金。

卖方要妥善保管定金，并在买卖合同中明确定金的支付方式、违约责任等。

对于卖方而言，签订居间协议是房产交易的第一步，也是至关重要的一步。只有充分了解居间协议的内容、注意事项和风险防范措施，才能更好地保障自身权益，顺利完成交易。建议在签订协议前询问专业人士，例如律师，避免因法律意识淡薄而造成不必要的损失。