加建电梯合同

加建电梯合同是指业主与电梯安装公司就既有住宅加装电梯工程签订的协议，用于明确双方的权利义务关系，保障工程顺利进行。加装电梯是老旧小区改造的重要内容，可以有效改善居民的居住条件，提升生活品质。

一、 合同主体

加建电梯合同的当事人包括：

业主: 指已取得房屋所有权证或不动产权证书，并对加建电梯事宜达成一致意见的全体业主。

电梯安装公司: 指依法设立，具备相应资质，并经业主共同选定的电梯安装企业。

二、 合同主要内容

一份完整的加建电梯合同通常包含以下内容：

(一) 项目概况

1. 项目名称: 例如“XX小区X号楼加建电梯工程”。

2. 项目地址: 明确加建电梯的具体位置。

3. 建筑概况: 包括楼栋层数、单元数、户型、现有楼梯情况等。

(二) 电梯基本情况

1. 电梯品牌、型号、规格: 确定电梯的主要参数，并附上电梯设计图纸。

2. 电梯主要功能: 包括运行速度、载重量、停靠层站等。

3. 电梯装饰标准: 明确电梯轿厢、厅门等的材质、颜色、风格等。

(三) 工程范围

1. 土建工程: 包括电梯井道建设、基础施工、主体结构改造等。

2. 安装工程: 包括电梯设备安装、调试、验收等。

3. 配套工程: 包括电力增容、消防改造、排水设施等。

(四) 工程造价及付款方式

1. 工程总造价: 明确加建电梯工程的总费用，并附上详细的工程预算清单。

2. 付款节点: 约定工程款支付的时间和比例，例如合同签订后支付预付款，工程进度达到一定比例后支付进度款，工程竣工验收合格后支付尾款等。

3. 付款方式: 约定工程款的支付方式，例如银行转账、支票等。

(五) 工程期限

1. 开工日期: 明确工程开始的时间。

2. 竣工日期: 明确工程完成的时间。

3. 工期延误责任: 约定因不可抗力或其他原因导致工期延误的责任承担方式。

(六) 质量标准及保修责任

1. 质量标准: 约定加建电梯工程的质量标准，例如符合国家相关规范、标准和图纸设计要求等。

2. 保修期限: 明确电梯设备及工程的保修期限，例如整机保修一年，主要部件保修两年等。

3. 保修责任: 约定保修期内出现质量问题的处理方式和责任承担。

(七) 安全责任

1. 施工安全责任: 明确施工期间的安全责任主体，以及相应的安全防护措施。

2. 电梯使用安全责任: 明确电梯交付使用后的安全管理责任主体，以及相关的安全操作规程。

(八) 争议解决方式

1. 协商: 双方应尽力友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2. 调解: 协商不成的，可申请第三方机构进行调解。

3. 仲裁: 选取仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决。

4. 诉讼: 选取向人民法院提起诉讼。

(九) 其他条款

1. 合同生效: 约定合同生效的条件和时间。

2. 合同份数: 明确合同的签署份数及效力。

3. 附件: 合同附件是合同不可分割的组成部分，例如电梯设计图纸、工程预算清单等。

三、 签订合同注意事项

1. 选取正规电梯安装公司: 业主应选取具有相应资质的正规电梯安装公司，并对其资质证书、业绩等进行核实。

2. 明确合同条款: 业主应仔细阅读合同条款，特别是涉及费用、工期、质量、安全等关键条款，避免产生歧义。

3. 签订书面合同: 加建电梯工程涉及金额较大，业主应与电梯安装公司签订书面合同，并妥善保管合同文本。

4. 寻求专业人士帮助: 业主在签订合同前，可询问律师或其他专业人士，对合同条款进行审查，避免自身权益受损。

四、 相关法律法规

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国特种设备安全法》

《住宅设计规范》

《电梯监督检验和管理办法》

《既有住宅增设电梯管理办法》

加建电梯合同是保障加建电梯工程顺利进行的重要法律文件。业主在签订合同时应提高法律意识，认真阅读合同条款，维护自身合法权益。同时，业主与电梯安装公司应本着诚实守信的原则，积极履行合同义务，共同推动老旧小区改造，创造美好生活。