建筑物租赁合同

建筑物租赁合同是指出租人将建筑物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。建筑物租赁合同是典型的诺成、双务、有偿合同。

一、 立法依据

《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益的合同，承租人应当向出租人支付租金。

二、 合同主体

1. 出租人

出租人是指拥有建筑物所有权或者依法取得建筑物使用权，并将其交付他人使用收益，收取租金的当事人。出租人可以是自然人、法人或者其他组织。

2. 承租人

承租人是指从出租人处取得建筑物使用收益权，并按照约定支付租金的当事人。承租人可以是自然人、法人或者其他组织。

三、 合同标的

建筑物租赁合同的标的物是建筑物。建筑物是指固定于土地之上，由基础、墙体、屋顶等构成，供人们居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、公共活动等用途的场所。

建筑物的范围包括：

房屋：包括住宅、厂房、仓库、商店、办公楼等；

其他建筑物：如车库、水塔、烟囱、水井、地窑等。

需要注意的是：

土地不属于建筑物租赁合同的标的物。如果租赁合同涉及土地使用权的，应当签订土地租赁合同。

建筑物附属设施，如水、电、暖、气、通讯等设备，如果当事人没有特别约定，视为租赁物的一部分。

四、 合同内容

1. 必备条款

当事人信息: 出租人和承租人的姓名（名称）、住所（地址）、联系方式等；

租赁标的: 明确租赁建筑物的具体情况，包括位置、面积、用途、装修状况等；

租赁期限: 明确租赁期限的起始日期和终止日期；

租金: 明确租金的数额、支付方式、支付期限等；

租赁用途: 明确承租人使用租赁建筑物的用途，以及是否允许改变用途。

2. 可备条款

保证金: 明确保证金的数额、支付方式、返还条件等；

维修义务: 明确出租人和承租人各自的维修义务；

转租: 明确是否允许转租，以及转租的条件；

违约责任: 明确双方违反合同约定的法律后果；

争议解决方式: 明确发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁、诉讼等；

其他: 根据实际情况，双方可以约定其他条款，例如房屋装饰装修、物业管理、水电费缴纳等。

五、 合同签订

1. 形式

建筑物租赁合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该租赁合同成立。

2. 登记备案

根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当办理租赁登记备案手续。未办理租赁登记备案手续不影响租赁合同的效力，但是影响承租人对抗善意第三人的效力。

六、 合同履行

1. 出租人的义务

交付租赁物: 出租人应当按照约定将符合租赁用途的建筑物交付承租人使用；

保证租赁物适租: 出租人应当保证租赁物符合约定的用途，并且在租赁期间保持租赁物能够正常使用；

不干涉承租人正常使用: 出租人不得干涉承租人按照约定对租赁物进行使用和收益；

其他义务: 履行合同约定的其他义务。

2. 承租人的义务

支付租金: 承租人应当按照约定的数额、时间和方式向出租人支付租金；

合理使用租赁物: 承租人应当按照约定的用途使用租赁物，并妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途；

返还租赁物: 租赁期限届满或者合同解除后，承租人应当及时将租赁物返还出租人；

其他义务: 履行合同约定的其他义务。

七、 合同解除

1. 法定解除

租赁物被征收: 租赁物在租赁期间被依法征收、征用或者灭失的，租赁合同解除；

承租人迟延支付租金: 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

承租人违约使用: 承租人利用租赁物进行非法活动或者对租赁物造成损害的，出租人可以解除合同；

其他法定事由: 法律规定的其他可以解除合同的情形。

2. 约定解除

当事人可以在租赁合同中约定解除合同的条件和程序。

八、 违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

九、 注意事项

明确租赁期限: 租赁期限是租赁合同的重要内容，双方应当在合同中明确约定租赁期限的起始日期和终止日期；

约定租金支付方式: 租金支付方式应当在合同中明确约定，避免产生争议；

明确维修义务: 出租人和承租人应当在合同中明确各自的维修义务，避免产生纠纷；

注意转租限制: 出租人可以对租赁物转租进行限制，承租人应当遵守合同约定；

及时办理登记备案: 租赁期限六个月以上的，应当及时办理租赁登记备案手续，以保护自身合法权益。