漳州购房小讲堂 | 买房找中介？教你选对靠谱房产经纪人

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当下生活节奏加快，人们鲜有时间实地看房、筛选房源，加之网络房源信息繁杂、真假难辨，稍不留意就可能掉入“二房东”“假房东”的陷阱。因此，越来越多人选择将买房、租房事宜委托给专业的房地产经纪人。今天，本文就从购房者的视角，带大家深入了解房地产经纪人在购房服务中扮演的角色与职责，帮助大家选对靠谱经纪人，买房安心又省心。

什么是房地产经纪人

房地产经纪人是在房产交易活动中，为促进房地产公平交易，从事存量房和新建商品房居间、代理等房地产经纪活动的专业人员，在房屋买卖场景中常被称为“房屋中介”。作为连接出售人与买受人的重要沟通纽带，房地产经纪人是规范房地产交易市场的重要组成部分。

如何成为房地产经纪专业人员

根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》要求，从事房地产经纪专业工作，需通过房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试，取得相应级别的职业资格证书，相关证书是从事相应级别专业岗位工作的职业能力与水平证明，且在全国范围内有效。

考试合格取得证书后，从业人员需按规定完成注册备案，同时所属房地产经纪机构也应向所在地住房和城乡建设部门完成备案登记，方可开展正规经纪服务。

如何查验房地产经纪相关专业资格

买房时查验经纪机构与从业人员的正规资质，是规避交易风险的第一步，可通过现场查看与线上核验两种方式双重确认：

1.查看证书原件

要求从业人员出示《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》，核对证书信息与身份证信息是否一致；同时查验其所属机构的《房地产经纪机构备案证明》《营业执照》等资质文件，确认机构合法经营。

2.登录官方系统查验

通过漳州市住建局官网的“租售平台一体化——机构名录——中介企业”，查询该经纪机构是否完成备案；登录中国房地产估价师与房地产经纪人学会官网，输入从业人员姓名、身份证号等信息，核实资格证书的真实有效性。

房地产经纪人提供哪些专业服务

按照房地产经纪服务规范要求，专业的房地产经纪人需为购房者提供全流程、标准化的经纪服务，核心服务内容包含四大类：

1.精准对接需求，严格核查房源

详细梳理购房者的预算、地段、户型等核心置业要求，精准匹配合适房源；同时实地核查房屋权属状态、产权年限、实际面积、户型结构、房屋质量、装修情况及周边配套等信息，核查房源是否存在抵押、查封等限制交易情况，从源头保障房源真实有效，提升购房效率。

2.提供专业咨询，解读交易条款

结合市场实时行情，为购房者提供合理的房屋价格参考、房贷政策解读；详细解释官方买卖合同示范文本中的重点条款，包括房款支付方式、过户时间、税费承担、房屋交付标准、双方违约责任等，明确购房者的权利与义务。

3.全程陪同交易，规范签订合同

在看房、洽谈、签约全流程中全程陪同，协助购房者与出售方核对合同各项信息，签订规范的房屋买卖合同，并按规定通过房屋网签备案系统完成合同网签备案；同时协助梳理购房交易流程，告知各环节注意事项，确保交易流程合法合规。

4.协助交易过户，做好后续跟进

协助买卖双方准备过户、按揭所需的各类材料，陪同办理产权过户、银行按揭、税费缴纳等手续；交房时现场协助核对房屋水、电、燃气、物业等费用清缴情况，查验房屋配套设施、装修完好状态，留存书面交接凭证；交易完成后，针对后续可能出现的产权问题、物业交接纠纷等，及时介入协调，保障购房者合法权益。

买房选择正规的房地产经纪机构和专业从业人员，是保障自身合法权益的重要前提。作为购房者，主动了解房地产经纪人的服务标准与工作职责，学会查验资质、辨别正规服务，才能借助专业人士的知识与经验，有效规避购房陷阱，选到心仪房源。

文稿来源：市房产交易中心

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2026-03-03/1754240766.html

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