违章建筑能办房产证(违章建筑怎么办?办理房产证需要注意的事项)

违章建筑是指未经批准、无证施工，或者超出审批范围、规定的建设用地、建设项目和建筑面积等的建筑行为。铲除违章建筑符合城市规划和建设的需要，同时也是管理建筑市场的需要。但是，很多业主因未经审批建造，办理房产证的过程变得更加复杂。

违章建筑怎么处理？

在国家政策的引导下，各地对违建的处理政策越来越严格。一般来说，市政府负责组织对违章建筑的处理，而市、区或街道则是直接管理具体的工程建设。违章建筑处理方式主要有以下几种：

• 自行拆除：业主自行购买物资、物料，按照规定程序进行拆除。这种方式最为便捷，但需要自己承担所有费用。
• 行政拆除：由城市管理部门协调拆除。在城管部门的协调下，动用机械设备进行拆除。这种方式通常需要耗费一定的时间与费用，并且会对周围环境产生一定程度的影响。
• 经济补偿拆除：业主购买商品房，有房地产开发企业按照规定进行拆除取得补偿。这种方式所需费用主要由开发商承担。

违章建筑能否办理房产证？

对于违章建筑，能否办理房产证主要看是否符合以下两个条件：

• 是否拆除：法律规定只有在完成拆除任务后，方可向市房产局提出房产证申请。
• 是否存在主观恶意：如存在主观恶意，则不能办理房产证，如构成犯罪则要依法追究刑事责任。

办理房产证需要注意哪些事项？

在拥有合法的建筑物所有权证明、不具有太严重的抵押权或债务等方面问题的前提下，下面是一些办理房产证需要注意的事项：

• 核查房产权的基础证件：登记原始地址、房地产开发商提供的土地规划、建设许可等相关制度文件。
• 房屋产权的申请人应为房屋的法定所有人或其依法受限制的权利人。
• 获得相关政府部门颁发的有关房地产权益的法律规定应得到遵守。在此前提下，所有权人之间的权利、义务，可由各方协商规定，或委托有关部门依据有关法律规定加以处理。

违章建筑能办理房产证需要多少钱？

由于不同地区对于违章建筑的处理方式不尽相同，以及不同的业主拆除所需要的费用也不尽相同，因此违章建筑办理房产证的费用也是答案不一的问题，没有一定的确切数字。但是一般来说，需要承担的费用包括收取的行政罚款、拆迁费、产权转移费用、不动产登记费、缴纳各种税费等，可能会在10万元及以上。所以办理房产证的业主需要提前进行充分的考虑和预算，以避免在办证过程中出现经济压力过大的情况。

违章建筑虽然治理难度较大，办理房产证同样面临一些困难，但只要切实依法依规拆除违章建筑、认真备齐相关的业务材料，就能够顺利办理房产证。最后提醒广大业主，认真遵守相关规定，营造良好的建筑市场环境，共同维护城市的建设和发展。